Vad är andrahandsupplåtelse?

En lägenhet är uthyrd i andra hand när den som hyr lägenheten inte längre själv bor i den. Samma sak gäller om lägenheten är en bostadsrätt. Det spelar alltså ingen roll om någon hyra betalas – även den som lånar ut sin lägenhet, upplåter den med andra ord, i andra hand.

Vilka regler gäller för andrahandsupplåtelse?

I hyreslagen och bostadsrättslagen finns väldigt stänga regler kring andrahandsupplåtelse. Huvudregeln är att den som hyr ut sin lägenhet utan skriftligt tillstånd från bostadsrättsföreningen blir av med sin lägenhet. Är det en hyreslägenhet upphör hyresavtalet omedelbart och man måsta flytta. Är det en bostadsrätt så måste man också flytta från lägenheten som sedan säljs av kronofogdemyndigheten. Detta är naturligtvis precis lika trist som det låter.

Skälet till dessa stränga regler är att det är väldigt viktigt för en fastighetsägare att hela tiden veta vem som har ansvaret för en viss lägenhet. Det kan inträffa olyckor som gör att man snabbt måste få tag i den som bor i lägenheten – det kan också vara så att den som hyr i andra hand stör andra med kalas, hög musik eller annat. Även här är det viktigt inte bara för fastighetsägaren utan också för grannarna att man vet vem som bor i en viss lägenhet.

Att upplåta sin lägenhet i andra hand utan bostadsrättsföreningens tillstånd är alltså för att tala klarspråk en riktigt dålig idé.  Bostadsrättsföreningens styrelse lämnar också normalt tillstånd.

När får jag upplåta min bostadsrätt i andra hand?

Du måste ha bott minst 12 månader i föreningen innan du får hyra ut i andra hand.

Hur gör jag för att hyra ut i andra hand?

1. Läs igenom texten ovan
2. Kontakta styrelsen för godkännande av din uthyrning och hyresgäst. Godkännande ges för 6 månader i taget. Korttidsuthyrning kortare tid än 6 månader är ej tillåtet. Du behöver också skicka följande till styrelsen:
   1. Styrelsen ska ha en kopia av ditt hyreskontrakt med hyresgästen.
   2. En kopia av hyresgästens legitimation.
   3. Skäl till att du hyr ut i andra hand.
3. Kom ihåg att din andrahandsupplåtelse måste få ett nytt godkännande av styrelsen efter 6 månader.

Tänk också på detta

• I det hyreskontrakt som du och den som hyr av dig tecknar är det viktigt att hyresgästen frånsäger sig besittningsrätten.

Behöver jag betala något till föreningen för att få hyra ut i andra hand?

Se § 9 i våra gemensamma stadgar.

Kan jag hyra ut via airbnb eller liknande tjänst?

Andrahandsuthyrning kortare tid än 6 månader medges ej.