Trivsel och ordningsregler |

Vi som är bostadsrättsinnehavare och delägare i vår förening har ett gemensamt ansvar för att föreningen långsiktigt utvecklas på ett fördelaktigt sätt. Det kan vi göra genom att hålla ordning och reda på föreningens ekonomi, men också genom att alla bidrar till att öka trivseln i vårt område. Dessa regler, fastställda av styrelsen den 17 april 2016 (uppdaterade februari 2019 och november 2022) utgör ett komplement till bostadsrättslagen och föreningens stadgar, och är därför tvingande för alla boende i Brf Runby Solsidan.

Vi vill att Brf Runby Solsidan ska vara en förening som man vill bo kvar i och som andra gärna vill flytta till. Med detta som ledstjärna hoppas vi att du både förstår och respekterar föreningens trivsel- och ordningsregler.

Vi kan själva påverka boendekostnaderna

Föreningen har anlitat företaget HSB för att utföra olika tjänster, men som alla förstår, kostar detta pengar. Vi som valt att bo i en bostadsrätt har emellertid själva en möjlighet att till viss del påverka våra boendekostnader. Exempel på detta är att väl vårda sin lägenhet, som vi inte äger utan endast har nyttjanderätt till, att vara sparsamma med varm- och kallvatten, att vädra med förstånd att inte smutsa och skräpa ner i entréer och utomhus, att hantera sopor och annat avfall enligt anvisningar, att använda gemensamma anläggningar som tvättstuga, förråd, garage, och soprum enligt föreskrifter.

Vi kan själva påverka trivseln

Ingen trivs i ett område där ordning och reda saknas, där nedsmutsning och vandalisering sker och där ingen bryr sig. Negativa omdömen sprids snabbt och påverkar miljön, livskvaliteten och även marknadsvärdet på våra bostadsrätter. En positiv inställning där alla hjälps åt är grunden till en gemensam trivsel. Vi har alla ett lika stort gemensamt ansvar att skapa en så bra boendemiljö som möjligt här på Brf Runby Solsidan.

Allmänt

Den boende ska vara aktsam om och väl vårda såväl den upplåtna lägenheten som vår gemensamma egendom i övrigt. ( Se vidare § 35-43 i stadgarna)

Hänsyn till grannar ( Se även § 44-52 i stadgarna)

Syftet med lägenheten är att den ska utnyttjas som bostad, den får därför inte utnyttjas för omfattande yrkes- eller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande.

I ett flerfamiljshus är man av naturliga skäl beroende av varandra. Se därför till att du inte stör dina grannar.
Här hos oss, precis som i andra områden, är det vedertaget att man inte utför störande verksamhet efter kl. 22.00 alla dagar, före kl. 07.00 på vardagar, kl.09.00 på lördagar och söndagar och helgdagar. Störa kan man exempelvis göra genom att ha hög volym från TV, radio eller musikanläggning eller instrument, högröstade samtal, användning av tvättmaskin/torktumlare, borrmaskin o.dyl. Vad gäller reparationer och ombyggnad, se nedan.
Mattor, kläder o.dyl. får inte skakas eller piskas på balkonger eller i entréer.
Elgrill och Gasolgrill är tillåtna på balkong och uteplatser. Gasolbehållare max P11 (26 liter).
Balkonglådor ska placeras på insidan.
Inga entrémattor får finnas utanför lägenhetsdörren.
Det är absolut förbjudet att blockera trapphus, trappuppgångar och entréer med barnvagnar, cyklar eller annat gods. Detta är brandmyndighetskrav som vi måste följa.
Du som är rökare visar självfallet hänsyn till dina grannar. Rökning är inte tillåten i trappor, entréer, garage, källare och tvättstuga eller andra gemensamma utrymmen. Fimpar och annat skräp får självfallet inte slängas på föreningens mark eller i närområdena.
Ytterdörrar och dörrar i trapphusen ska hållas stängda.
Den som har husdjur ska se till att detta inte förorenar på lekplatser och andra uteplatser eller för oljud. Avföring ska självfallet plockas upp. Rastning inom föreningens område ska ske i koppel. För att ha ormar och ödlor i lägenheten krävs tillstånd både av styrelsen och av kommunens miljökontor.

Ändrings- och installationsarbeten ( Se vidare § 42-43 i stadgarna)

Vid större reparationsarbeten under längre tid bör du informera dina grannar. Detta gäller särskilt vid borrningsarbeten, som ofta är mycket störande. Sätt då upp en lapp i entrén i din port samt närliggande portar om hur länge arbetet förväntas pågå. Tänk på att inte utföra störande reparationer vardagar innan kl 8.00 och efter klockan 21.00. På helger får reparationsarbeten pågå mellan klockan 9.00 – 17.00.
Medlemmen ska i förväg underrätta styrelsen om planerade större ändringar i lägenheten, t.ex. flyttning av väggar, flyttning av fast elinstallation och ombyggnad av våtrum.Vid större ändringar krävs godkännande av styrelsen innan arbetet påbörjas och i vissa fall krävs bygglov hos kommunen. Det krävs yrkeskunnighet hos hantverkaren som ska bekräftas med licens av uppdragsgivaren.
Föreningen har installerat kabel-TV och bredband i alla lägenheter. Det är därför inte tillåtet att sätta upp antenn/parabol på fasad eller balkongräcke.
Vid byte av ytskikt i badrum (golv eller vägg) måste GVK-normerna följas. Arbetet ska utföras av auktoriserad fackman, som vet hur man följer ovanstående normer.
De är förbjudet att montera egen fläkt som blåser ut luften i ventilationstrumman, eftersom detta saboterar ventilationen och vidarebefordrar ditt matos till grannarna. Godkänd fläkt är: vanlig spiskåpa samt motordriven fläkt med automatiskt spjälldon (samma typ som är monterad idag)

Balkonger

Medlem ska i förväg erhålla godkännande av styrelsen vid anskaffning av markiser.
Det är tillåtet att montera ned vindskyddet på balkongen om man vill få ett större golvutrymme att nyttja. Arbetet skall utföras fackmannamässigt.
Balkongen får ej användas som förråd och lagringsplats. Endast utemöbler, blommor etc är godkänd inredning
Paraboler får inte monteras på balkongräcken eller fasad

Uteplatser

Föreningen äger samtliga uteplatser och de lägenheter med tillgång till uteplats har endast en nyttjanderätt till dessa.
Insynsskydd på uteplats får uppföras. Ritning ska lämnas in till styrelsen för godkännande innan uppförandet. Max 180 cm hög, ska vara vita, får ej fästas i byggnad samt ha 15% av genomskinlighet. Som längst får insynsskyddet vara 200 cm ut från husväggen, undantaget de 2 lägenheter som ligger på adress 4 A och 26 B, samt lägenhet på adress 14 och 16 med ytterdörr mot gångtunneln, där 260 cm ut från husväggen är godkänt. Insynsskydden ska underhållas och får inte se skamfilade ut.
För häckar gäller en max höjd på 180 cm, samt att en skriftlig överenskommelse görs med grannen om att ha möjlighet att kunna underhålla häcken från grannens sida.
Gräsmattan skall hållas välskött.
Ingen byggnation, uppställande av badtunna, studsmatta eller liknande får förekomma på uteplatserna.
Uppställande av skulpturer och större möbler skall godkännas av styrelsen.
Om ovanstående regler inte efterlevs, kommer föreningen att anlita entreprenör för att utföra nödvändigt arbete samt att fakturera kostnaden för detta till innehavaren av berörd lägenhet.
Vid upprepad misskötsel kan nyttjanderätten till uteplatsen förverkas. Kostnaden för avveckling kommer att belastas innehavaren av berörd lägenhet.

Skador

Medlemmen är skyldig att teckna hemförsäkring. Föreningen svarar f.n. för bostadsrättillägget via sin fastighetsförsäkring.
Inträffar en skada i lägenheten, tvättstugan eller i andra gemensamma lokaler ska man omgående försöka hindra att den förvärras, t.ex. genom att stänga av vatten och maskiner. Jourtjänsten ska omedelbart kontaktas om skada uppstår som genast måste åtgärdas, t.ex. vattenläckage, stopp i avlopp, fel i elanläggning. Vid maskinfel i lägenheten anlitar du själv entreprenör.
Skador – såväl i den egna lägenheten som i gemensamma utrymmen -anmäls omgående till styrelsen. Medlemmen registrerar skada i lägenheten hos sitt eget försäkringsbolag, samtidigt som föreningen anmäler skadan till sitt bolag.

Parkering

Parkering ska ske på anvisade platser eller i garage. Utrymmena framför portarna får inte användas som parkeringsplatser ( endast kort stund för i- och urlastning).
Motorfordon (exempelvis mopeder) får ej parkeras i källargången eller i källarförråd..

Källare och Förråd

Samtliga förråd ska hållas låsta.
I förråden får ej brandfarliga vätskor förvaras, ej heller motorfordon.
Ventilationskanaler får ej övertäckas.
I förråds- och källargångarna får inget placeras, dessa är utrymningsvägar.

Sophantering

Källsortering sker enligt anvisningar i soprummet.
Påsar med hushållssopor tillsluts noga. Påsarna får inte vara större än att de lätt glider ner i sopnedkasten. Det är inte tillåtet att mellanlagra sopor utanför lägenhetsdörren
Matavfall sorteras som kompost och återvinns i kommunens bruna papperspåsar vilken lämnas i återvinningsrummet på Trädgårdsvägen 14 A.
Det är inte tillåtet att slänga flaskor, tidningar, emballage etc. i sopnedkasten.
Papp-, well- och plastemballage skärs ner till mindre skrymmande storlek och lämnas i behållare på särskilda återvinningsstationer eller placeras i föreningens soprum för källsortering.
Grovsopor skall transporteras till återvinningsstation.
Byggavfall, vitvaror, möbler, TV-apparater, datorer etc. får inte ställas i föreningens soprum, utan ska lämnas till kommunens återvinningscentral eller till den butik där varan inhandlats.
Vid ombyggnad skall byggavfall transporteras bort snarast, senast inom en vecka.

10. Tvättstuga

Trivselregler i tvättstugan – en påminnelse till oss alla
Tvättstugan är ett gemensamt utrymme som vi alla använder och därför har vi ett gemensamt ansvar för att hålla den i gott skick. För att skapa en trivsam och fungerande miljö för alla boende vill vi påminna om några enkla men viktiga regler.

När du har tvättat färdigt:

Torka av maskiner och ytor.
Rengör luddfiltret i torktumlaren.
Borsta av filtret i torkskåpet.
Sopa upp ludd eller annat skräp som inte fanns där när du kom.
Lämna tvättmaskinerna öppna och fäll upp tvättmedelsfacken – det hjälper till att förebygga mögel och dålig lukt.

Observera också att det endast är tillåtet att boka och använda tvättstugan maximalt 6 gånger per månad, så att alla får möjlighet att tvätta.

Vi vill att Brf Runby Solsidan ska vara en förening som man vill bo kvar i och som andra gärna vill flytta till!

Trivsel Ordningsregler registrerade 2016-04-17 uppdaterade 2022-11-14